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承租 “二房东”房屋那些事
2015-08-24 1119

“二房东”法律称谓是承租人,其基于租赁合同对标的房屋享有使用、收益等权利。下面从两个方面谈一下“二房东”。

一、“二房东”的转租。«合同法»第224条第1款规定:承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人。“二房东”未经出租人同意二擅自将标的房屋转租给第三人,该转租协议是否无效呢?满足意思表示真实、主体适格、不违反法律强制性规定三个条件应当是有效的。“二房东”擅自转租的情况下,出租人可以解除合同,收回房屋,次承租人可能面临“财房两空”的境地。

二、“二房东”东将其承租的房屋又同时转租给二人以上的“一房二租”。如果原出租人同意转租,则“二房东”只能向次承租人之一履行合同,对另外一个次承租人履行不能,该次承租人可向“二房东”主张违约进行救济。如果原出租人不同意转租,则该俩次承租人均可能面临上文所述“财房两空”的境况。

综合以上情况来看,转租要经过原出租人(大房东)的同意,未经原出租人同意的转租,可能给次承租人造成不必要的风险。在此提醒给位房客朋友,在于“二房东”签订租赁合同时应当谨慎,注意核实以下信息:1、“二房东”是否有正式的租赁合同;2、“二房东”的有效身份证明;3、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式;4、问清房租包含的内容,水、电、暖、气和物业费由谁承担;5、要求出租人在房屋出租前结清上述第4项所列的费用;6、明确违约责任和违约的补偿标准;7、入住前检查家具、家电和其他设施的好损情况,并约定维修责任;8、对提前终止合同的情况作出约定;9、一定要得到院出租人(大房东)的书面同意;10、合同约定的期限不能超过 “二房东”与大房东的合同约定期限;11、房产证及大房东手写的同意转租的证明。12、协商好押金问题。此外还要注意保留收款凭证、付款凭证等相关证据,以防日后发生不必要的纠纷。